記者日前獲悉，京津冀協(xié)同發(fā)展相關(guān)自貿(mào)區(qū)規(guī)劃有望近期出臺(tái)。專家分析，京津冀自貿(mào)區(qū)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”很可能在京唐港和曹妃甸，與之相關(guān)的諸多實(shí)質(zhì)性政策措施有望在未來兩個(gè)月陸續(xù)落地。京唐港和曹妃甸可能享受諸多政策紅利，例如，首鋼二期工程有望啟動(dòng)、曹妃甸港口碼頭有望成為貨物碼頭、一批千億元級(jí)別的央企有望入駐。

目前關(guān)于京津冀自貿(mào)區(qū)規(guī)劃有兩種思路，一種是京津冀自貿(mào)區(qū)方案吸收合并天津自貿(mào)區(qū)與河北自貿(mào)區(qū)方案，另一種是天津自貿(mào)區(qū)與河北自貿(mào)區(qū)方案同時(shí)獲批。如果前一種思路落實(shí)，京津冀自貿(mào)區(qū)將以河北為腹地、以京津?yàn)楹诵模蘸喜⒁焉蠄?bào)的天津自貿(mào)區(qū)主要內(nèi)容，即以融資租賃為重點(diǎn)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，把天津自貿(mào)區(qū)、京唐港和曹妃甸連成一體。這種思路不僅會(huì)促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，還解決了單一自貿(mào)區(qū)體量不足的問題。

京唐港和曹妃甸將在京津冀自貿(mào)區(qū)中占據(jù)重要位置，在功能上區(qū)別于天津自貿(mào)區(qū)，將以鐵礦石、石油、天然氣、煤炭、糧食和木材等大宗物資為主，致力于打造服務(wù)環(huán)渤海地區(qū)的大宗進(jìn)出口物資集散中心，逐步爭(zhēng)取對(duì)鐵礦石等大宗物資定價(jià)的發(fā)言權(quán)，與天津自貿(mào)區(qū)實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)。

京津冀“自貿(mào)區(qū)”資金癲狂的下一興奮點(diǎn)

“京津冀概念是我們追逐的焦點(diǎn)。”基金經(jīng)理錢明(化名)3月21日告訴中國(guó)證券報(bào)記者。繼保定“副中心”之說見諸媒體后，不論真假，開始有更多機(jī)構(gòu)大手筆布局京津冀板塊。

大家預(yù)期在京津冀協(xié)同發(fā)展大政策出臺(tái)前，相關(guān)的任何消息都有可能導(dǎo)致資金癲狂。“下一波熱炒很可能來自京津冀”自貿(mào)區(qū)“。”錢明透露，只是目前尚無法得知該“自貿(mào)區(qū)”籌建情況和推出時(shí)間。

從中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)研的情況來看，相關(guān)部門正在對(duì)京津冀“自貿(mào)區(qū)”進(jìn)行可行性研究，并爭(zhēng)取盡快出臺(tái)。

“投資客”現(xiàn)身保定

“不論你信不信保定做”副中心“，到保定投資沒錯(cuò)你一定要信。”這是中國(guó)證券報(bào)記者3月20日趕往河北省保定市途中看到的一句廣告語。3月的保定春寒料峭，但保定的樓市、車市已是一派火熱。

在保定市北區(qū)的一個(gè)售樓處，前來看房的人絡(luò)繹不絕。“一上午賣了六七套房。”該售樓處銷售員小張告訴中國(guó)證券報(bào)記者，最近買房的人明顯增多，剩下的房子沒幾套了，低價(jià)位房子早已售罄。

小張說，購(gòu)房者中有一半來自北京、天津，基本上是沖著京津冀協(xié)同發(fā)展可能帶來升值潛力來買房的。該樓盤3年前開售，開盤時(shí)售價(jià)為每平方米3000多元，但并未售出幾套。現(xiàn)在最便宜戶型也漲到每平方米8000多元，有的戶型已超萬元，仍不夠賣。尤其是組團(tuán)購(gòu)房者，很多只能"望房興嘆"。

在該售樓處現(xiàn)場(chǎng)，組團(tuán)購(gòu)房者的身影的確不少。來自北京購(gòu)房團(tuán)的王先生堅(jiān)定認(rèn)為，保定房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，“趁現(xiàn)在還沒漲起來，應(yīng)該抓緊買一套。”但他表示，困于限貸，目前可能無法下手。

跟隨該看房團(tuán)的某中介人士則透露，通過自己在銀行的關(guān)系可以幫王先生拿到最高70%的房貸，王先生只要付一定的報(bào)酬即可。“目前我已經(jīng)幫不少外地投資客做過該項(xiàng)業(yè)務(wù)。”這位中介說。

在王先生看來，解決了房子，車子問題同樣要在保定解決。他抱怨北京搖號(hào)購(gòu)車政策已經(jīng)讓自己放棄在北京購(gòu)車的想法，在保定買車掛牌是可行之舉。

今年兩會(huì)期間，河北代表團(tuán)提出京津冀“自貿(mào)區(qū)”概念，但并未提及該“自貿(mào)區(qū)”籌建情況和推出時(shí)間。這正是機(jī)構(gòu)關(guān)注的焦點(diǎn)。不少資金已提前為京津冀“自貿(mào)區(qū)”預(yù)熱，一旦有該“自貿(mào)區(qū)”的消息，資金癲狂的畫面將會(huì)重現(xiàn)。

與王先生有同樣想法的北京購(gòu)房者不在少數(shù)。他們打算組團(tuán)購(gòu)房后，再組團(tuán)進(jìn)軍保定車市。

“自貿(mào)區(qū)”預(yù)演新激情

保定“副中心”之說不僅激起購(gòu)房、購(gòu)車族的激情，更激起資金在證券市場(chǎng)上追逐京津冀板塊的熱情。

無論未來“副中心”是否存在，資金為京津冀協(xié)同發(fā)展癲狂的興奮點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。錢明表示，此興奮點(diǎn)過后，會(huì)有更多機(jī)構(gòu)在大手筆布局京津冀板塊。“大家預(yù)期在京津冀協(xié)同發(fā)展大政策出臺(tái)前，與之相關(guān)的任何消息都有可能再次引爆資金的做多熱情。”

錢明在微信圈中調(diào)侃，“生逢其時(shí)，在創(chuàng)業(yè)板下跌的背景下，京津冀這個(gè)新概念注定成為焦點(diǎn)。”

在這位基金經(jīng)理看來，讓資金再次為京津冀癲狂的下一個(gè)興奮點(diǎn)有可能來自京津冀“自貿(mào)區(qū)”的消息。

今年兩會(huì)期間，河北代表團(tuán)開放日上，河北代表團(tuán)提出京津冀“自貿(mào)區(qū)”概念，但并未提及該“自貿(mào)區(qū)”籌建情況和推出時(shí)間。

“這些正是我們關(guān)注的興奮點(diǎn)。”錢明說，不少資金已提前為京津冀“自貿(mào)區(qū)”預(yù)熱，一旦有該“自貿(mào)區(qū)”的消息，資金癲狂的畫面將會(huì)重現(xiàn)。

中國(guó)證券報(bào)記者日前調(diào)研中了解到，相關(guān)部門正在對(duì)京津冀“自貿(mào)區(qū)”進(jìn)行可行性研究，并爭(zhēng)取盡快出臺(tái)。

“狂想曲”多點(diǎn)演奏

有機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，除了自貿(mào)區(qū)概念，京津冀板塊地產(chǎn)、交通、戶籍等概念同樣會(huì)吸引市場(chǎng)對(duì)該板塊的關(guān)注。

北京一位私募經(jīng)理李沖(化名)表示，房地產(chǎn)有可能再次奏響資金狂想曲，“保定板塊炒的是未來預(yù)期，即使房?jī)r(jià)變化不大，但升值空間現(xiàn)在就可以展開想像。去年劉永好已在保定大舉拿地，他算是一個(gè)行事謹(jǐn)慎的人，按照他的邏輯投資二級(jí)市場(chǎng)肯定沒錯(cuò)。”

李沖邊說邊打開寶碩股份K線圖，“我在3月18日這天買進(jìn)，結(jié)果兩天賺了兩個(gè)漲停板。未來這樣的瘋狂還會(huì)有。”他坦言， 一開始覺得這僅僅是一個(gè)可能的題材，但經(jīng)過一番了解后發(fā)現(xiàn)這其中大有文章。“寶碩股份去年在保定頻頻拿地，而且單價(jià)達(dá)到3000多元，這意味著在這上面開發(fā)出來的房子單價(jià)怎么也得賣到一萬多元。”李沖說。

但有機(jī)構(gòu)人士稱，根據(jù)龍虎榜數(shù)據(jù)，寶碩股份上漲背后是游資的反復(fù)炒作，如國(guó)泰君安證券股份有限公司上海天山路證券營(yíng)業(yè)部在3月12日賣出1834766元的同時(shí)，又買進(jìn)30675430.80元;申銀萬國(guó)證券股份有限公司上海陸家嘴環(huán)路證券營(yíng)業(yè)部3月14日賣出11417091.15元后，又于3月20日買進(jìn)15039559.16元;光大證券股份有限公司杭州慶春路證券營(yíng)業(yè)部則在3月14日買入5152081.05元后，又于3月20日買入13261494元。

實(shí)際上，受到市場(chǎng)追捧的并不只是寶碩股份一家，恒天天鵝、凌云股份、龍星化工、唐山港等包括保定板塊在內(nèi)的河北板塊股票同樣受到追捧，背后的邏輯都是土地增值。

機(jī)構(gòu)人士坦言，京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)期主題投資機(jī)會(huì)，未來的政策會(huì)很豐富，隨時(shí)會(huì)引爆市場(chǎng)熱情。現(xiàn)在所要做的就是選好投資標(biāo)的，事先埋伏，提前預(yù)熱。