國家統計局發布2015年5月房地產數據，在政策和市場雙作用力下，房地產銷售有所改善；但新開工和土地購置面積頹勢未改，這表明房地產業繼續加大控制新增供給，這對房地產相關產業來說，未來市場會更加嚴峻。

房地產銷售面積，南強北弱

華東、中南、西南地區在2014年銷售不佳情況下，在2015年銷售情況有所改善，截止2015年5月銷售增速扭負為正，三地區銷售面積占全國82%，奠定了全國房地產銷售好轉的基礎。

華北、東北、西北三地區未能走出低谷，繼續負增長，東北形勢最為嚴峻，截止5月，深跌35.8%，房地產銷售面積僅為2013年的51.8%。

房地產新開工面積，全面走低，增速負增長

華北、東北、華東地區房地產新開工面積持續負增長在3年以上，截止2015年5月，華北新開工面積是2011年同期51.1%；東北是2012年同期29.4%；華東是2011年同期60.2%，三地區新開工面積是十二五以來最高年度的60%以下，東北不足30%，后期水泥市場甚為嚴峻。

中南、西南、西北地區新開工面積相比較上述地區，在跌幅與時間上要緩一些，2015年5月中南和西北地區新開工較去年同期有較大改善，但增速仍為負增長。截止2015年5月，中南、西南、西北新開工面積分別是2013年同期74.2%、73.5%、72.8%。

房地產土地購置面積，進一步回落，增速下滑加快

華北、東北地區房地產土地購置面積深度大幅下跌，截止2015年5月，華北、東北土地購置面積僅為2011年同期23.2%、29.6%。房地產土地購置面積是房地產開發先行指標，這也意味該地區后期市場依然不被看好。對水泥需求會持續產生影響。

華東、中南地區是全國比較好的房地產市場，但土地購置面積也在迅速下滑，截止2015年5月，華東土地購置面積是2011年同期47.8%；中南是2012年同期45.7%；市場繼續在下行通道中，對后期水泥市場會進一步產生影響。

西南、西北地處西部地區，房地產發展滯后，截止2015年5月，西南土地購置面積是2013年同期66.3%；西北是2012年同期57.7%；下行速度和時間上緩于其他地區。

小結

3組房地產相關數據反映了房地產供需面的走勢，總體上進入了下行通道，區域間有所差別，但2015年的進一步下跌已是有目共睹，親身感受到的。

十二五期間，全國房地產銷售面積2013年達到峰值，而后開始下跌，2015年銷售止跌回升，追平2014年同期。

2015年是中南、西南地區房地產銷售面積同期峰值；

華東、西北峰值分布在2013、2014年，2015年略有回落；

華北、東北下降幅度較大，尤其東北地區，較2013年銷售面積攔腰截去，僅為51.8%。

房地產新開工面積對中短期水泥市場影響甚大，十二五期間，全國房地產新開工面積2011年達到峰值，而后開始下跌，2015年5月全部為同期最低值。

華北、東北、華東2011、2012年是房地產新開工面積同期峰值，2015年，華東是2011年的60%，東北僅為2012年的29%；

中南、西南、西北峰值在2013年，2015年新開工面積為2013年的75%左右。

房地產新開工面積下滑的時間和速度都要早于和快于銷售面積，看出房地產業自救力度明顯。

由于房地產積壓，開發商拿地積極性降低，2011年是土地購置面面積高峰，同新開工面積一樣，而后一路下跌，2015年5月，全國所有地區為同期最低值，而且幅度更大。

除中南、西南外，2011年是土地購置面面積同期峰值，2015年，華北、東北是2011年的30%以下，華東、西北為48%、58%；

中南、西南峰值在2013年，2015年土地購置面面積為2013年的46%、66%。

房地產土地購置面面積是先行指標，下滑的時間和速度又早于和快于新開工面積。

在房地產下跌背景下，政府加快、加大對基礎設施建設的投資，擬在平抑房地產投資過快下滑對市場的影響，在下篇文章中進一步給出房地產和基本建設投資之間的關系。