這幾天，圍繞雄安新區的熱議奪人眼球，炒房團炒股團則依據以往慣例摩拳擦掌準備大舉行動。在政府對雄安新區采取措施將對應的房地產交易實施全部冰封情況下，中國股市清明節假期后剛復盤第一天，所謂雄安新區七大姑八大姨掛得上的股票，幾乎都是集體的拉漲停。

基于中國國情，支持黨中央、國務院成立雄安新區來表達下政治正確，是可以理解的，但這種表達絕不能演變為扭曲，甚至借助雄安題材來實現割韭菜式的瘋狂炒作，如果以鋼筋水泥和房地產對應的股票成為操縱的主旋律，后邊繼續不管不顧的拉漲停，那就是打著政治正確的旗號，來干壞千年大計的事了。

今天，河北的煤炭股都拉漲停，難道是雄安新區設立是為了煤炭再也不去產能，對應的房地產股票拉漲停，難道是雄安新區鼓勵繼續進行暴利房地產投機？

雄安新區的設立重在破局點睛，千年大計或是源于北京這座千年帝都之思辨以及推導引領未來中國社會經濟方向之定位。在雄安新區這樣一個環境相對脆弱和生態保護仍然十分迫切的區域，它的主要戰略是創造模式，如果吹響的是又一次遍地開花的房地產炒作和投機盛行的集結號，那也是太庸俗領會最高層的精神，所以，我的理解是在雄安新區，房地產絕不能再現妖風。

從現在雄安新區對嚴格禁止房地產交易直接貼封條的行為來看，政府早就有一套提前的預案，而且這個預案是自上而下的。雖然不知道雄安新區整體規劃的細節，但有幾點可以按照已經出現的消息去推測的。

一是，上邊意思在逐漸通過人民日報和新華社往出透，雄安新區既然是貫徹落實“創新、協調、綠色、開放、共享“”新發展理念的載體和引領區、示范區，雄安新區既然是“為建設升級版的美麗中國樹立新的樣板和標桿“”，最重要的就是探索模式，而不是簡單追求經濟概念上的規模。

二是，千年大計，不要想的那么急，就不會盲目把這盤大局任由一哄而起給做砸了。即便是國家力量強大，包括非市場控制的央企總部和其它類北京企業轉移到雄安新區，也是有相當阻力的過程，需要必要的時間。

三是，雄安新區入區是有門檻的，強調的是有利于供給側結構性改革和經濟創新驅動、區域協調發展的高大上產業，強調的是優質公共服務的提供者和公共設施的建設者，而不是污染環境的低端產業。而主要依托內生性資源的聚合，這還真有些摸著石頭過河，什么樣的政策，決定雄安新區未來是什么模樣。

四是，人民日報和新華社已經有文章特別的強調，雄安新區尤其不歡迎那些搶占風口，冀望在未來房地產價格翻幾番中嘯聚而來又蜂擁而去、低吸高拋的炒房客。這個炒房客，當然包括房地產開發公司。以后，除了承擔這個國家戰略的定向住宅開發，一般的住宅商品房開發這種方式估計都難獲得政策許可。

五是，雄安新區的定位，沒辦法和原來三縣的人口及產業交融的，其核心區很可能會建在現在規劃區域中村莊地區，不會與原來三縣城及人口密集區搭界，它們與雄安新區的核心區距離還可能會比較遠，而在中間，也很可能是種樹種草形成的大片環境保護改善的隔離帶區域。

六、主要占據原來規劃區域中村莊地區，拆遷成本和進度會比較快，對應補償會有統一標準，不要期望漫天要價。已經存量的商品房區域與雄安新區的核心區離的遠，就會被打折不少，經過這之前的炒作，價格會有漲，但現在的價格向上空間短期不會太大，即便放開管制后進入正常交易，恐怕都會是政策調控的。一種大家過于趨同的歷史經驗，未必永遠有效，就想房地產投機炒一把走人的，估計這次得手不容易。

民間已經被房地產燒了腦，想借雄安題材炒房炒股暴富的人太多，管控不如讓其付出代價出教訓。如果把雄安題材作成鋼筋水泥的燒腦大餐，就不是正確詮釋雄安新區致力的高大上樣板和標桿意義，雄安新區孕育的不應是欲望而應是希望，它來自于制度變革和激發創新，全民投機絕對構筑不成千年大計！