10月末商品房待售面積為6.86億平方米，再創歷史新高。

樓市庫存“壓力山大” 夠賣8年了

國家統計局日前發布的數據顯示，10月末商品房待售面積已增至68632萬平方米，同比增長14%，再創歷史新高。更讓人心驚的是，這一統計數據只包括竣工后、未售出的現房，但大量已建設未竣工、以及還未開工的潛在庫存并未計算在內，“一旦計入，中國樓市的庫存可能倍增”。楊紅旭認為，樓市高庫存已經成為當前中國經濟的痛點。

68632萬平方米的待售面積到底有多大？按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。如果算上全國各地的小產權房，以及一些沒有納入統計口徑的房子，中國住房過剩的狀況會更加嚴重。

在國泰君安首席經濟學家林采宜看來，現在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完的。

2015年房地產業首次出現房屋新開工面積、房屋竣工面積、土地購置面積、土地成交價款四個前端指標同時負增長。而樓市高企的庫存就是這種奇怪現象背后的原因。

簡單來說，房地產高庫存，意味著市場供大于求，自然會壓制房價上漲，進而影響開發企業的經營效益。這就不難理解為什么房地產企業紛紛“自降身價”加入電商的購物狂歡之中。“就是希望在傳統旺季‘金九銀十’沉寂之后，再造一個樓市促銷節”，一位資深業內人士如此說道。

盡管今年以來，商品房市場復蘇，成交量和房價也陸續出現“從負到正”的大逆轉，但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，房地產行業仍然面臨三大困局——庫存高、區域市場分化嚴重以及開發建設指標跌入冰點。

《華爾街日報》10月報道，根據官方數據中國未出售房屋總面積已超過六個曼哈頓區的大小，住房供應過剩的實際情況可能比數據更嚴重。

據官方數據中國未出售房屋總面積已超過六個曼哈頓區的大小，住房供應過剩的實際情況可能比數據更嚴重。

習李罕見輪番喊話地產去庫存

事實上，在從今年3月全國兩會后，國家級重大會議上，中央高層很少提及房地產。但最近，這一話題卻被頻頻被提起。

習近平總書記11月10日在中央財經領導小組第十一次會議上強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

不久前，李克強總理在中央黨校的講話也提到：以往我們長期依賴的房地產，去庫存問題也沒有解決。“雙十一”的國務院常務會議更是指出，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。毋庸置疑，樓市庫存問題已經引起高層的關注。

業內專家怎么看？

民生證券研究所執行院長管清友認為，總書記18個字的論述暗示了樓市發展的兩個核心任務，短期核心是去庫存，長期核心是要持續。從去庫存的任務來看，一方面激發合理需求，房地產信貸和利率政策有望進一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強化。另一方面讓市場決定供給。保障房的思路可能會加速從增量建設轉向存量購買。

易居中國執行總裁丁祖昱指出，總理對戶籍制度和住房消費的論述，是把“辦戶口”當作提高房地產需求的一個“大招”。他認為， 如果戶籍改革的進程加快，更多的常住人口拿到戶籍，可以極大程度的彌補最近兩年剛需購房人群回落的趨勢。而城市老齡化帶來的購房市場空缺，也可以通過這種 方式來填補。其中，二線城市和部分經濟較發達的三線城市將成為最大受益者。

楊紅旭則認為，樓市去庫存還有三種政策儲備可用。其一，金融政策。首套房貸首付比例可以降至最低二成，二套房貸可降至三成；其二，貨幣政策。今年以來，已經有五次降息，五次降準，未來一年，估計還將有數次降準；其 三，財稅政策。存在進一步減稅的可能性，比如二手房交易的營業稅。